Un placement immobilier à long terme dynamique : l’immobilier professionnel.

Les plus

• Un placement accessible : la possibilité d’investir dans l’immobilier d’entreprise difficilement abordable en direct pour un particulier, à un rythme et pour des montants modulables
• Un marché de l’immobilier porteur, décorrélé des marchés financiers : les fonds sont investis exclusivement dans l’immobilier d’entreprise en France, un marché important et structuré où l’offre et la demande sont soutenues et équilibrées
• Des revenus locatifs réguliers : la perception trimestrielle d’un dividende basé sur les loyers encaissés. Pour l’essentiel, ces revenus entrent dans la catégorie fiscale des revenus fonciers
• Aucuns soucis de gestion des biens immobiliers, confiés à des professionnels de l’immobilier : ils se chargent pour vous de toute la gestion de votre investissement : sélection des immeubles et des entreprises locataires, contrôle de la rentabilité des biens sélectionnés et réalisation des démarches administratives et commerciales
• La possibilité de financement des parts à crédit avec déduction des intérêts : vous n’avez pas à céder d’autres actifs pour investir dans Edissimmo et de plus, vous pouvez déduire les intérêts d’emprunt de vos revenus fonciers

Définition

Edissimmo est une Société Civile de Placement Immobilier (SCPI), société de personnes dont l’objet exclusif est l’acquisition et la gestion d’immeubles.

Avec plus de 1,3 milliard d’actifs, Edissimmo une des plus importantes SCPI existantes. Elle réunit environ 50 000 associés, clients du groupe Crédit Agricole.

Durée

Durée conseillée pour une optimisation du capital : 8 – 10 ans minimum. Edissimmo ne comporte pas de garantie en capital.

Fonctionnement

- Souscription :

• sur le marché secondaire,
• traitement mensuel

- Frais d’achat (*) de l’ordre de 9,20% dont :

• 4,20 % de commission d’intervention,
• 5,00 % de droits d’enregistrements (avec un minimum de 25 €).

- Rachats

La société de gestion organise mensuellement la cession des parts sur le marché secondaire en centralisant les ordres d’achat et de vente, sans toutefois garantir leur prix de vente ni leur rachat.

Disponibilité

Elle est permise lors des rachats sur le marché secondaire organisé par la société de gestion*.

Revenus

Distribution trimestrielle d’un dividende basé sur les loyers encaissés.
Pour l’essentiel, les revenus entrent dans la catégorie fiscale des revenus fonciers.

Fiscalité (en vigueur en décembre 2007)

Chaque produit encaissé par la SCPI est imposé au niveau de l’associé selon le régime d’imposition qui lui est propre :

• les loyers dans la catégorie des revenus fonciers,
• les produits de trésorerie, dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers,
• les plus-values sur ventes d’immeubles de la société, dans la catégorie des plus-values immobilières.

Les cessions de parts de SCPI par l’associé entrent dans le régime fiscal des plus-values immobilières.

Les parts de SCPI entrent dans l’assiette de calcul de l’ISF.

Si les parts de SCPI sont financées à crédit, les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers encaissés.

Un patrimoine sélectionné et diversifié

Edissimmo, grâce à sa taille :

• bénéficie pleinement de la mutualisation et de la diversification des risques sur un large patrimoine,
• développe une gestion dynamique par sa capacité d’intervention sur le marché de l’immobilier dans des opérations significatives et pour des volumes importants d’investissements.

Chiffres clés au 31 décembre 2007

• Surface : 615 000 m²
• Nombre d’immeubles : 146
• Nombre de locataires : 534

• Valeur vénale par zones géographiques :

  Paris 13,9%

  Ile-de-France 76,4%

  Province 9,7%

• Par types de locaux en valeur vénale (toutes zones géographiques confondues) :

  Bureaux 77,3%

  Activités 6,3%

  Hôtels, loisirs 1,5%

  Entrepôts 6,7%

  Commerces 8,2%

• Valeur de réalisation : 1 360 461 927 €, soit 251,31 €/part.(La valeur de réalisation reflète la valeur vénale des actifs immobiliers expertisés chaque année par un expert indépendant.)
• Dividende annuel 2007 : 13 € (avant PFL).
• Prix d’exécution (net vendeur) sur le marché secondaire au 31/12/2007 : 201 €, soit prix acquéreur : 219,49 €.

Un investissement performant :

Une appréciation de plus de 62% de la valeur de la part depuis 2001.

Evolution du prix d’exécution (revenant au vendeur) sur le marché en €/part :

- Septembre 2001 : 124 €
- Décembre 2007 : 201 €

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures.

Consulter sur www.caam-re.com le prix d'éxécution des derniers mois.

1) Quel intérêt pour moi d’investir en parts de SCPI plutôt que d’investir dans de l’immobilier direct ?

La détention de parts de SCPI présente plusieurs avantages :

- la possibilité d’investir, avec une mise de fonds modeste, dans l’immobilier professionnel et de bureaux, marché différent de l’immobilier locatif d’habitation et difficilement accessible pour un particulier ;

- la possibilité de diversifier son patrimoine et/ou de se constituer un capital en vue de la retraite ;

- la mutualisation des risques, l’investissement en SCPI permettant d’accéder à un large patrimoine et de bénéficier de ce fait d’une diversification du risque, patrimonial et locatif, tant sectorielle que géographique ;

- la distribution de revenus réguliers ;

- la gestion déléguée à des professionnels.

2) Vais-je percevoir des revenus ?

Vous percevrez trimestriellement un dividende basé sur les loyers encaissés. Pour l’essentiel, vos revenus entrent dans la catégorie fiscale des revenus fonciers.

3) Mon investissement est-il disponible en cas de besoin ?

Pour optimiser votre investissement, nous vous conseillons de conserver vos parts sur une période de 8 à 10 ans.Toutefois, en cas de besoin, vous pouvez vendre vos parts. Votre société de gestion organise pour vous la cession de vos parts sur le marché secondaire en centralisant tous les mois les ordres d’achat et de vente, sans toutefois vous garantir leur prix de vente ni leur rachat. La SCPI Edissimmo ne comporte pas de garantie en capital.

4) Quel est le régime fiscal de mon placement en parts de SCPI Edissimmo ?

La SCPI relève du régime de la translucidité fiscale ce qui signifie que chaque associé personne physique est personnellement passible de l’impôt sur le revenu pour la quote-part des bénéfices sociaux réalisés par la SCPI correspondant à ses droits dans la Société.

Chaque produit encaissé par la SCPI est imposé au niveau de l’associé selon le régime d’imposition qui lui est propre :
- les loyers dans la catégorie des revenus fonciers,
- les produits de trésorerie, dans la catégorie des revenus de capitaux mobiliers,
- les plus-values sur ventes d’immeubles de la société, dans la catégorie des plus-values immobilières.

Les cessions de parts de SCPI par l’associé entrent dans le régime fiscal des plus-values immobilières.

Les parts de SCPI entrent dans l’assiette de calcul de l’ISF.

Si vous financez à crédit l’achat de vos parts, les intérêts du prêt sont déductibles des revenus fonciers encaissés.

5) Les SCPI vont-elles être transformées en OPCI ?

Les épargnants bénéficient de deux formules de placement collectif de "pierre papier" :

- les Sociétés Civiles de Placement Immobilier, dont le mode de fonctionnement actuel perdure, sans limitation de durée,

- les OPCI, dont les premiers lancements sont prévus en 2008.

Pour autant, les associés des SCPI actuelles devront être consultés, dans un délai maximum de 5 ans, à partir de l’homologation du Règlement Général de l’AMF, en Assemblée générale sur la transformation éventuelle de leur SCPI en OPCI.

6) Comment serai-je informé des performances et de l’évolution de mon investissement ?

Une information et un suivi réguliers.

Au quotidien, vous pouvez :
- vous rapprocher de votre interlocuteur habituel en Caisse régionale,
- vous connecter au site Internet de CAAM Real Estate (www.caam-re.com) sur lequel un espace privatif vous est réservé pour consulter vos avoirs,
- contacter CAAM Real Estate au 01 43 23 50 00.

Chaque trimestre, vous recevez un bulletin d’information retraçant l’évolution du marché ainsi que la vie et les événements de votre SCPI.

Chaque année, vous recevez un rapport annuel complet, la Société présentant le détail des comptes.