Prêt Investi'sûr : investissement Locatif

marché particuliers

Acheter un bien immobilier et le louer : une source de revenus supplémentaire avec les financements proposés par le Crédit Agricole.

A vous de définir votre prêt

Les Solutions Habitat Investissement Locatif vous permettent de financer l’achat d’un bien immobilier destiné à la location. Vous choisissez entre les nombreux types de prêts proposés par le Crédit Agricole : prêts à taux fixes ou révisables, prêts amortissables ou in fine.

Un conseil personnalisé pour un prêt optimisé

Votre Conseiller Crédit Agricole vous aide à mettre en place le montage financier le plus adapté à votre situation.

Investissez l’esprit tranquille

Pour un investissement bien maîtrisé et sécurisé, choisissez notre assurance habitation spécialement conçue pour la location et une assurance décès invalidité pour sécuriser votre prêt. Vous avez aussi la possibilité de souscrire une Garantie Locative pour assurer le paiement de vos loyers.

Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S’agissant d’un prêt concernant l’acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
Les différents contrats d’assurances sont précisés dans le descriptif détaillé.
Sous réserve de disponibilité de ces offres dans votre Caisse Régionale du Crédit Agricole.
Descriptif détaillé

Pour qui ?

Pour toutes les personnes qui souhaitent investir dans un logement neuf, en vue de le louer.

Réalisez un bon investissement en choisissant le bon logement

Vous allez rechercher un bien à mettre en location : évaluez le rapport qualité/coût du bien, sa situation, son potentiel de valorisation, la demande locative du marché, les prix pratiqués, les possibilités de revente etc., pour que la perception de loyers vous permette de financer votre achat sans trop alourdir votre budget.

Le Crédit Agricole propose de nombreux prêts à taux fixe ou révisable, amortissables ou in fine pour que votre financement vous permette de tirer parti du cadre fiscal le mieux adapté. Le crédit In Fine permet le remboursement en une seule fois, en fin de contrat, du capital emprunté, les intérêts étant payables régulièrement selon la périodicité prévue au contrat.

Bon à savoir (1) .

En matière d’investissement locatif, la fiscalité peut faire la différence

  • Les loyers tirés de la location nue d’un bien immobilier constituent des revenus fonciers desquels diverses charges peuvent être déduites.
  • En cas de déficit foncier, celui-ci peut être déduit sous certaines conditions de votre revenu net global (avec en règle générale un plafond de 10 700 €).

Certains investissements peuvent rentrer dans le cadre de régimes particuliers :

Les régimes particuliersHorizon de placementAvantage fiscal
Scellier
Favoriser la construction de logements neufs et la réhabilitation de logements anciens
En direct : 9 ans + 2 ans suppl. avant la 1ère location
SCPI : entre 13 et 15 ans
Réduction d’impôt13% du prix de revient, étalés sur 9 ans, avec plafond d’investissement pour les logements BBC. Taux porté à 24% dans les DOM-TOM sans obligation du label BBC.
Taux ramené à 11% pour les logements dans les résidences avec services (Censi-Bouvard)
Malraux
Sauvegarde du patrimoine - Immeubles en secteur sauvegardé
22% (ZPPAUP) ou 30% (secteur sauvegardé) des dépenses de travaux plafonnées (100 000 €/an)
Scellier social
Idem Scellier en faveur des logements neufs ou anciens réhabilités + encourager les logements « intermédiaires »
9, 12, ou 15 ans + 2 ans suppl. avant la 1ère locationRéduction d’impôt+ abattement sur les loyersRéduction d’impôt Scellier pouvant être prorogée au-delà de 9 ans, à raison de 1,33%/an (4%/3 ans), renouvelable 1 fois, soit :
  • 21% cumulés sur 15 ans pour les logements BBC
  • 32% cumulés sur 15 ans pour les logements dans les DOM-TOM
+ abattement de 30% sur les loyers.
Micro foncier ou micro BIC
Simplifier la location d’un logement ancien (sans prêt, ni travaux)
Conseillé 5 ans ou plusAbattement sur les loyers30% en location nue
50% en location meublée
Borloo ancien
Encourager la mise sur le marché locatif de logements anciens avec ou sans travaux - Avec convention ANAH
6 ans30% en secteur intermédiaire
60% dans le secteur social
70% location déléguée à un organisme public/privé en vue de la sous-location à des personnes défavorisées
Loueur en meublé non professionnel « Amortissement »
Favoriser les logements dans les zones touristiques/ étudiantes/ pour personnes âgées
5 ans ou plus suivant situationCréation de revenus (les loyers) peu ou pas imposés avec l’amortissement des biens acquis et le report indéfini du déficit généré
Démembrement
Encourager les logements à loyer modéré en cédant temporairement à un bailleur social l’usufruit d’un logement
15 à 20 ansAcheter un bien pour 50 à 60% de sa valeur
Aucune gestion locative, ni aucune fiscalité IR et ISF à supporter pendant la cession temporaire
Possibilité pour le nu-propriétaire de déduire de ses revenus fonciers existants, les intérêts des emprunts contractés pour l’acquisition du logement

Renseignez-vous sur les conditions de durée d’engagement de location, de montant de loyers et autres critères, pour réaliser votre opération dans les meilleures conditions. Ces différents dispositifs sont ouverts dans la limite du plafonnement global de certains avantages fiscaux. Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

Bénéficiez de l’expérience du Crédit Agricole

Votre Conseiller du Crédit Agricole vous sera d’une aide précieuse dans le cadre de votre investissement. Pour apprécier la pertinence de votre investissement, il faut tenir compte de votre situation patrimoniale, du prêt mis en place, du niveau d’imposition, de la rentabilité de l’investissement. A l’aide d’une simulation et, si nécessaire, avec l’appui d’un Conseiller patrimonial, il vous aidera à mettre en place le montage le plus performant.

Investissez l’esprit tranquille

A notre financement s’ajoutent les assurances clés en mains et les garanties nécessaires pour sécuriser votre investissement.

  • Des assurances personnelles : L'Assurance emprunteur (ADI) (2) pour prendre le relais en cas de décès ou d’incapacité ;
  • Une assurance habitation spécialement conçue pour les logements destinés à la location : Formule BATIMMO (3)
  • Une Garantie Locative (3) pour avoir la certitude de percevoir vos loyers sans interruption (Renseignez-vous auprès de votre agence sur la disponibilité de cette offre).
Sous réserve d’acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. Vous disposez d’un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l’offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l’obtention du prêt. Si celui-ci n’est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
(1) Selon la règlementation fiscale en vigueur au 01/10/12.
(2) Les contrats d’assurance décès-invalidité sont assurés par
PREDICA S.A. au capital entièrement libéré de 1.029.934.935 €, entreprise régie par le Code des assurances, siège social : 50-56, rue de la Procession - 75015 PARIS, 334 028 123 RCS PARIS; Autorité chargée du contrôle des assureurs : Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution (ACPR) : 61, rue Taitbout 75009 Paris. Les événements garantis et les conditions figurent au contrat. Il peut arriver que votre état de santé ne vous permette pas de bénéficier des conditions d’assurance standardisées. Le dispositif prévu par la Convention AERAS organise des solutions adaptées à votre cas.
(3) Les contrats d’assurance habitation et garantie locative sont assurés par Pacifica, la compagnie d’assurances dommages, filiale de Crédit Agricole Assurances. PACIFICA, entreprise régie par le Code des assurances. Société anonyme au capital de 249.194.475 € entièrement libéré. Siège social : 8/10 Boulevard de Vaugirard - 75724 Paris Cedex 15. 352 358 865 RCS Paris. Les évènements garantis et les conditions sont indiqués au contrat.
Les contrats d’assurances sont distribués par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, immatriculée auprès de l'ORIAS en qualité de courtier. Les mentions de courtiers en assurances de votre caisse sont à votre disposition sur www.mentionscourtiers.credit-agricole.fr ou dans votre agence Crédit Agricole.
Renseignez-vous auprès de votre conseiller pour connaître les conditions de ces offres dans notre Caisse Régionale de Crédit Agricole.
L'essentiel

Dernière mise à jour le 08 Novembre 2018